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當初依靠深中通道炒熱的中山樓市怎么樣了?這一刻的中山,還有投資價值嗎?中山真的可以成為臨深的外溢城市嗎?

上周,【大胡子說房】團隊從深圳出發,驅車跨過珠江東西兩岸,真正站在中山的土地去看這座城市的城建、房價以及未來。

首先來說說中山目前的樓市現狀,兩個字——疲軟,不是單點樓市的冷清,而是整體的冷清。

中山和東莞一樣,是中國5個不設市轄區的城市之一(分別是東莞市、中山市、三沙市、儋州市、嘉峪關市)。目前中山的困境,人口少,經濟不好,基本面一般。

因為中山限購,外地人需要半年社保才能買,當我們表明沒有社保時,置業顧問說沒有關系,可以等半年之后再網簽。甚至龍光置業顧問偷偷告訴我們,因為龍光在中山拿地多,政商關系較好,可以做到交一個月社保就網簽。

這一刻的中山,開發商已經不挑客了,畢竟現在的客戶少,能抓住一個時一個,而在樓市火爆時期,都是提前交好社保才能看新房,傲嬌得不能行。

今天中山售樓部的冷淡,早已在4年前就已埋下了種子。

中山的市場行情不是由300多萬中山人決定的,而是深刻受到相鄰城市的影響。

4年前,是這些深圳廣州珠海投資客,一哄而上,把中山從5000元/㎡一路買到15000元/㎡,中山依托靠近廣州南沙、靠近珠海老香洲、深中通道連接深圳這些概念,房價乘勢起飛。

最后給中山樓市潑了一盆冷水的,正是深圳廣州珠海。

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